Tin tức thị trường
Tài Chính 500 Triệu Thì Đầu Tư Bất động sản Ở Đâu?
Tài chính 500 triệu thì đầu tư Bất động sản ở đâu là câu hỏi mà hàng nghìn khách hàng đã gửi đến Hungthinhhanoi.com.vn, bởi nhu cầu đầu tư của khách hàng ở phân khúc này là cực kỳ lớn.
Tài chính 500 triệu thì nên đầu tư Bất động sản ở đâu chính là câu hỏi nhiều người quan tâm nhất, đặc biệt là các khách hàng trẻ tuổi, khi tài chính chưa nhiều và kinh nghiệm đầu tư chưa có.
Sau đây là chia sẻ của anh Mạnh, một chuyên gia Bất động sản của Hungthinhhanoi.com.vn- người đã có nhiều năm "chinh chiến" trên thị trường hàng chục năm nay.
"Mình may mắn làm trong môi trường BĐS tự do, tiếp cận được rất nhiều anh em giỏi thực chiến tại những địa phương, nắm bắt được những dữ liệu realtime cập nhập liên tục, cũng như được đi nhiều tỉnh thành và tham chiến nhiều thị trường BĐS, nên đâu đó mình biết được nhiều hơn 1 xíu so với mọi người
Đề của bài này ngoài các kỹ năng, thời gian, tiền bạc còn cần rất nhiều kiến thức như: Nắm được rất nhiều dạng Quy Hoạch, đầu tư công, quan hệ lớn với các CĐT, các chính sách của tỉnh…thì mới có thể thành công được.
Sau các ý trên, mình xin chia sẻ 4 thị trường phía Nam tiềm năng, ít rủi ro về chôn vốn và có thể giúp bạn đầu tư với số vốn nhỏ 500triệu target 3-5 năm để đạt lợi nhuận ít nhất 20%/năm.
Đất nền giá rẻ được ưu tiên đầu tư
Đồng Nai- Đây là tỉnh được CP chú trọng nhất Phía Nam trong giai đoạn 2021-2030 vì ở đây có SBLT. Các bạn hiểu nôm na như thế này: Nơi mà các bạn xuống tiền mà mỗi ngày thông tin cứ ri rỉ suốt trên truyền thông nào là làm hạ tầng này, làm hạ tầng kia, làm công trình này, làm công trình kia, ông lớn này về, CDT này đầu tư…. Một kiểu marketing, mà trong giới MKT thường hay nói là Bám Đuổi hay Ám Thị. Nhưng vấn đề là chọn đâu ở Đồng Nai? Và chọn loại hình BDS nào: BDS bám các điểm ra vào CAo Tốc tương lai, các đất nền thổ cư gần khu quy hoạch KCN, các loại bds vườn.
Long An- Lân Cận HCM, Phía Đông có Đông Nai thì Phía Nam có Long An rất đối trọng. Mà giá BDS ở Long An tốt hơn Đồng Nai rất nhiều. Nhìn quy hoạch thì Long An rất bài bản về các dự án lớn 1/500. Và rất nhiều cụm khu công nghiệp. Mình đánh giá cao Đức Hoà và CẦn Guộc. Có lưu ý nhỏ là nếu không am hiểu thị trường nên mua nền thổ cư và bám dân.
Bình Phước- Đây là tỉnh sẽ phát triển về khu công nghiệp, có khá nhiều khu công nghiệp nhẹ nên cần lượng công nhân lớn. Và tiềm năng của Bình Phước ngang ngửa Bình Dương.
Tham khảo thêm ( vì thị trường này vượt tài chính): Phú Mỹ-BÀ Rịa- Chăc không cần nói nhiều thì ai cũng biết Bà Rịa như thế nào. Giai đoạn 2022-2025 Phú Mỹ Bà Rịa có 2 thông tin khá tốt là Phú Mỹ lên Thành Phố và Khởi Công Cao Tốc BIên Hoà- Vũng Tàu.
Ngoài 4 tỉnh trên thì các bạn tham khảo thâm Tây Ninh vì có đủ các yếu tố để BDS phát triển (nhưng cần chọn lọc) như: Khu Du Lịch có, Khu Công NGhiệp có, Hạ Tầng được chú trọng Phát Triển, giá còn rẻ
Đây là những thị trường mà mình cảm nhận được cũng như rõ nhất nên chia sẻ, ngoài ra cũng còn khá nhiều thị trường khác tiềm năng không kém.
Ở thị trường phía Bắc, từ đầu năm 2021 đến nay đã ghi nhận một cơn sốt đất kỷ lục tại các hầu hết các tỉnh. Giá tăng trung bình từ 20% cho đến 500%, có nơi lên tới 1000%. Chính vì vậy, thời điểm hiện tại đầu tư, quý khách hàng phải tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ.
Theo quan điểm của tôi, hiện tại chỉ còn thị trường đất xung quanh Vành đai 4 là còn rất tiềm năng do chưa bị đẩy lên quá cao, trong khi đó, Nhà nước vẫn đang rất tích cực hoàn thiện cung đường huyết mạch này, hàng loạt các doanh nghiệp cũng sẽ mọc lên hàng loạt dọc cung đường này khi hoàn tất.
Bất động sản quanh vành đai 4 còn rất nhiều tiềm năng
Một số khu vực ven Vành Đai 4 mà quý khách hàng nên lưu ý là Sóc Sơn, Thanh Trì....nơi quỹ đất còn nhiều, giá đất chỉ giao động từ 2 triệu đến 20 triệu/m2, với tài chính 500 triệu, bạn có thể có khá nhiều lựa chọn để đầu tư.
Ở nội đô thành phố Hà Nội, với 500 triệu để đầu tư đất thổ cư chắc là câu chuyện bất khả thi, nhưng nếu đầu tư căn hộ thì lại là câu chuyện khả thi, bởi hiện nay các dự án được cấp phép tại trung tâm thành phố rất ít, trong khi nhu cầu nhà ở tại nội đô là rất lớn, vì vậy bạn có thể tìm mua căn hộ tại các dự án ở trung tâm thành phố ở giai đoạn đầu mở bán rồi bán lướt đi.
Một số dự án chung cư Hà Nội mở bán năm 2022 mà bạn có thể quan tâm đầu tư như Chung cư Linh Đàm của tập đoàn Hưng Thịnh, chung cư RoseTown Ngọc Hồi, chung cư Tecco Diamond....
Chia sẻ của mình là những gì mình đang tham gia vào các thị trường này, ngoài mình ra còn có cả team gọi là cộng sự thường xuyên chia sẻ qua lại. Nhưng không phải hoàn toàn đúng với số đông về nhận định mà bản thân chia sẻ ở trên, nên các bạn chỉ nên tham khảo, còn muốn đầu tư thì hãy tập trung vào nơi mình muốn rót tiền mà tìm hiểu, nghiên cứu cũng như kết nối một bạn sale giỏi để làm việc."
